Bestandsimmobilie

Neubauimmobilie

Denkmalschutz

Denkmalschutz m. Erbbaurecht

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil

Kaufpreis KEIN Abzug des Grundstücksanteils

Bemessungsgrundlage für das Finanzamt zur Absetzung der AfA-fähigen
Kosten der Immobilie

Lineare Abschreibung

Degressive Abschreibung

Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG)

2% p.a. über 50 Jahre

Seit 01.01.2006
- nur noch linear
absetzbar mit 2%
p.a. über 50 Jahre

Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar
1. - 8. Jahr 9% p.a.
9 - 12. Jahr 7% p.a.

zusätzlich Altbauanteil linear absetzbar:
Gebäude wurde
a) vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5% p.a. linear
b) nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.a. linear
Besonderheit bei Denkmalschutz m. Erbbaurecht: Zahlung eines monatlichen Erbbauzinses (steuerlich absetzbar!)