Kernsanierte 2,5 Zimmer Wohnung in Reudnitz, WG-geeignet

Objekt-Nr. 1356 – Wohnung zur Miete in Mierendorffstr.7 , 04318 Leipzig

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer
  • Mierendorffstr 7, 01

Ansprechpartner

Immoconcept Management GmbH

Telefon: 0202. 73 955 - 0
Telefax: 0202. 73 955 - 20

mail@immoconcept.info

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    449 €
  • Nebenkosten
    160 €
  • Miete inkl. NK
    609 €
  • Kaution
    1.347 €
  • Wohnfläche
    ca. 63 m²

Beschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet modernes Wohnen in Reudnitz. 2020 wurde die Wohnung kernsaniert. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde modern mit Bodenfliesen in Holzoptik gefliest und mit neuen Sanitäranlagen inklusive einer Eckdusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Räumen wurde moderner Laminatboden verlegt und die Wände und Decken gespachtelt.

Alle Räume sind aus dem Flur erreichbar, so dass die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses, der Zimmergröße- zwei der geräumigen Zimmer sind etwa gleich groß (ca. 15-17 m²) - und ihrer Ausstattung vielseitig nutzbar sind. Daher ist diese ca. 63 m² große 2 Ziimmer-Wohnung, ideal für eine Studenten-WG mit zwei Bewohnern oder ein Paar, welche ein Arbeitszimmer benötigen.

Die Wohnung ist an die hauseigene Satelliten-Anlage angeschlossen.

Die angegebene monatliche Betriebskostenvorauszahlung enthält die üblichen Betriebskosten inkl. Heizkostenvorauszahlung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 131,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Gerne bieten wir Ihnen auch einen individuellen Besichtigungstermin an. Hierzu bitten wir Sie Ihre Rufnummer bzw. Mobilnummer in dem Kontaktformular anzugeben, damit wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung

Einbauküche
kernsaniert
Bad mit Fenster
Massivbauweise
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Laminatboden
Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Objekt Mierendorffstr. 7 befindet sich im Stadtteil Anger, in einer der bevorzugten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil Anger wird geprägt von Jugendstilhäusern, die in den vergangenen Jahren aufwendig restauriert wurden.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkshain-Stünz-Park, der Friedenpark sowie das Stötteritzer Wäldchen zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Universitäten, Kindergärten sowie die Universitätsklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anger verfügt über eine traditionell gewachsene Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Somit sind die kommunalen und kulturellen Einrichtungen, wie das Rathaus, die Oper, das Gewandhaus oder verschiedene Kabaretts, sowie die jährlichen Bachfeste schnell erreichbar. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Kultur und Freizeitangebote, die Nähe zur Innenstadt sowie dem Völkerschlachtdenkmal, Universitätsklink, MDR, Landeszentralbank, Bundesverwaltungsgericht, Ratsholz, zum Markkleeberger See sowie Cospudener See mit seinen Wassersportangeboten und seinem Sandstrand machen Anger zu einem äußerst beliebten Wohnstandort.

Im Herzen von Anger liegt, in einer guten Wohngegend, unweit der Zweinaundorferstrasse, in einer ruhigen Seitenstraße, die Mierendorffstrasse. Fast alle umgebenden Häuser wurden saniert.
Das Objekt liegt in einer geschlossenen Bebauung. Großzügige Fassadengestaltung, breite, alleeähnliche Straßenzüge sowie gepflegte, weitläufige Quartiere kennzeichnen diese Wohngegend aus.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat, Kunststoff
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 01.06.2021
Zustand teil/vollsaniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 23.01.2023

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 1356 – Wohnung zur Miete in Mierendorffstr.7 , 04318 Leipzig

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