Eigentumswohnung mit Blick auf´s Meer auf der Halbinsel Ciovo

Objekt-Nr. 8066 – Wohnung zum Kauf in 21223 Ciovo Mastrinka

  • Balcony
  • Livingroom
  • Kitchen
  • Bedroom
  • Second Bedroom
  • Bathroom
  • pool bayview
  • Floor Plan

Ansprechpartner

Immoconcept Management GmbH

Telefon: 0202. 73 955 - 0
Telefax: 0202. 73 955 - 20

mail@immoconcept.info


  • Kaufpreis
    120.000 €
  • Hausgeld
    70 €
  • Wohnfläche
    ca. 59 m²
  • Nutzfläche
    ca. 67 m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2007 in 4-geschossiger Bauweise errichtet. Die hier angebotene 59 m² große Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung und erfüllt alle Anforderungen, die Mieter oder Eigentümer an eine Wohnung stellen. Neben dem gräumigen Wohnzimmer verfügt die klimatisierte Wohnung über zwei Schlafzimmer und eine praktisch geschnittene Küche, ein modernes Badzimmer sowie eine Loggia mit direktem Meerblick. Die Zimmer sind jeweils vom Flur aus zu erreichen. Durch den optimalen Grundriss und die ideale Aufteilung sind alle Räume vielseitig nutzbar. Die Mieter/Eigentümer des Objekts können den Garten sowie den hauseigenen Pool mitbenutzten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Es gibt einen Pool für Kinder mit der Tiefe von 1,20 m und einen Pool für Erwachsene mit einer Tiefe von 1,60 m. Das Meer befindet sich nur ca. 250 m von der Eigentumswohnung entfernt und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, aber auch für Paare, die ein Arbeitszimmer benötigen.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 120.000,- €.

Sonstiges

Baujahr: 2007
Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.


Allgemeine Geschäftsbedingungen:

§ 1 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot
Unsere Angebote, Exposés und sämtliche Informationen einschließlich unserer Objektnachweise sind streng vertraulich zu behandeln und nur für den von uns angesprochenen Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Im Falle der Weitergabe an Dritte oder andere Personen haben wir - unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruchs - Anspruch auf eine Vertragsstrafe in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich der Mehrwertsteuer.

§ 2 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger des Exposés die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Exposés schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises mitzuteilen. Erfolgt innerhalb dieser Frist kein Nachweis der Vorkenntnis, so gilt das Objekt als unbekannt.

§ 3 Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart, an uns zu zahlen:
An- und Verkauf:
a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) bei Objektbelegenheit in Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz: Von Käufer und Verkäufer je 3 % berechnet von der Summe des erzielten Kaufpreises im notariellen Kaufvertrag
berechnet
- im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland: vom Käufer 5 % berechnet von der
Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis,
übernommenen Belastungen, Nebenleistungen etc.).
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom
Unternehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Erbbaurechten: je 3 % vom Erbbaunehmer und Erbbaugeber, berechnet vom
Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten.
d. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu
einer Provision gem. Ziff. a.-c. ):
vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes.
Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders Exposé angegeben oder individuell vereinbart):
e. Bei Verträgen
- mit einer Vertragslaufzeit bis zu fünf Jahren: 3 Monatsmieten
- mit einer Vertragslaufzeit über fünf Jahren: 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter / Pächter / Leasingnehmer Options- oder ähnliche Rechte zur
Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Options- oder ähnlichen Zeiträume –
unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung als Vertragslaufzeiten im Sinne
dieser Ziff. e (z.B. 3 Jahre Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit).
Zur Monatsmieten im Sinne der Ziff. e gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnung der Provision nicht in Abzug gebracht.
Alle genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

§ 4 Entstehen des Provisionsanspruchs, Fälligkeit
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald der Hauptvertrag durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist.
Die Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Rechnungserteilung. Wird die Rechnung erstellt, bevor der Provisionsanspruch entstanden ist, wird die Provision erst mit Rechtswirksamkeit des Vertrages fällig.

§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Kommt es mit dem nachgewiesenen Interessenten nach Unterbrechung der Vertrags-verhandlungen ohne weitere Zuziehung des Maklers zu einem späteren Vertragsabschluss, so ist auch in diesem Fall die Maklerprovision mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war.
Ein Makleranspruch gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potentiellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potentiellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglichen vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

§ 6 Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren.
Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich eine Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

§ 7 Haftung, Schadenersatz
Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung, insbesondere nicht für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Daher stellt das Exposé sowie die überreichten Unterlagen lediglich unverbindliche Vorinformationen dar. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir Anspruch auf Ersatz durch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadens- und Aufwendungsersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 8 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig werden.

§ 9 Gerichtstand
Bei allen sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten ist, wenn der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuchs, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Wuppertal zuständig. Der Makler ist auch berechtigt, am Hauptsitz des Kunden zu klagen.
Für diesen Vertrag gilt deutsches Recht mit Ausnahme der Bestimmungen des internationalen Privatrechts.

§ 10 Schlussbestimmungen
Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit des Vertrages oder der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen werden durch eine Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Stadtteil Mastrinka der Halbinsel Ciovo welche mittels Brücke mit dem Festland und der Stadt Trogir verbunden ist. Trogir ist ca. 4 km entfernt. Ciovo liegt an der Adria vor der Küste Mitteldalatiens. Die Halbinsel ist eta 15,3 km lang und bis zu 3,5 km breit. Die Wallfahrtskirche Prizidnica auf der Ostseite der Insel ist Sehenswert.

Im Jahr 2018 wurde eine zweite, etwa 550 m lange Klappbrücke gebaut und entlastet den Verkehr vom der Halbinsel zum Festland deutlich. Die Halbinsel verfügt über eine eigene Ambulanz welche für die ca. 6.000 Einwohner im Jahr 2016 errichtet wurde.

Der nahe gelegene Flughafen-Split ist 10 km entfernt und ist mit dem PkW in ca. 20 Minuten erreichbar. Ferner befindet sich die Stadt Split 30 km entfernt und ist in 50 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2007
Befeuerungsart Elektro
Lage im Objekt (Etage) 4
Gartennutzung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2019
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Gültig bis 25.03.2024

0200400+

Käuferprovision zzgl. MwSt

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