Freistehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz – ruhig gelegen in Düsseldorf-Eller

• Kaufpreis
  349.000 €
• Hausgeld
  446 €
• Wohnfläche
  ca. 89,38 m²

Beschreibung

Freistehende Wohnung mit optimaler Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, ruhig eingebettet in eine ansprechende Wohnstraße von Düsseldorf-Eller, befindet sich diese freistehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss – eine Immobilie mit Wohnkomfort und vielseitigem Nutzungspotenzial - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.


Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus erreichbar sind.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit seiner breiten Fensterfront Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten. Auch das ebenfalls gartenseitig gelegene Schlafzimmer mit breiter Fensterfront gewährt Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein.
Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ganz nach individueller Lebenssituation. Die freundliche Küche mit Tageslicht bietet genügend Raum für kreative Kochmomente. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und das Gäste-WC ergänzt das Wohnkonzept.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zur Einheit gehörender Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist freistehend und aktuell nicht vermietet, was sie zur idealen Option für Selbstnutzer macht, die ein sofort verfügbares Zuhause in ruhiger und Umgebung suchen. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar – dank solider Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten.

Diese freistehende Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, ruhiger Lage, guter Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit – sei es als komfortables Eigenheim oder werthaltige Kapitalanlage in einem gefragten Düsseldorfer Stadtteil.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955-0, Fax: 0202. 73 955-20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.


Allgemeine Geschäftsbedingungen:

§ 1 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot
Unsere Angebote, Exposés und sämtliche Informationen einschließlich unserer Objektnachweise sind streng vertraulich zu behandeln und nur für den von uns angesprochenen Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Im Falle der Weitergabe an Dritte oder andere Personen haben wir - unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruchs - Anspruch auf eine Vertragsstrafe in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich der Mehrwertsteuer.

§ 2 Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart wurde, an uns zu zahlen:
An- und Verkauf:
a. bei Wohnungen und Einfamilienhäusern: 3,57 % vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer
b. bei Baugrundstücken: 7,14 % vom Käufer
c. bei Mehrfamilienhäusern, gemischt genutzten Immobilien und Gewerbeimmobilien: 7,14 % vom Käufer
d. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal): 5 % vom
Berechnungsgrundlage: berechnet von der Summe des erzielten Kaufpreises im notariellen Kaufvertrag
e. bei Erbbaurechten: je 3 % vom Erbbaunehmer und Erbbaugeber, berechnet vom
Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
Vermietung:
f. bei der Gewerbevermietung: 3,57 % Monatsmieten vom Mieter
g. Bei der Wohnungsvermietung: 2,38 Monatsmieten vom Vermieter
Zur der Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnung der Provision nicht in Abzug gebracht.
Bei den o. g. genannten Provisionssätzen handelt es sich um Bruttoangaben inkl. 19% MwSt. Sollte eine Änderung der Mehrwertsteuer eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

§ 3 Entstehen des Provisionsanspruchs, Fälligkeit
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald der Hauptvertrag durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist.
Die Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Rechnungserteilung. Wird die Rechnung erstellt, bevor der Provisionsanspruch entstanden ist, wird die Provision erst mit Rechtswirksamkeit des Vertrages fällig.

§ 4 Ersatz- und Folgegeschäfte
Kommt es mit dem nachgewiesenen Interessenten nach Unterbrechung der Vertragsverhandlungen ohne weitere Zuziehung des Maklers zu einem späteren Vertragsabschluss, so ist auch in diesem Fall die Maklerprovision mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war.
Ein Makleranspruch gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potentiellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potentiellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglichen vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

§ 5 Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren.
Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich eine Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

§ 6 Haftung, Schadenersatz
Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung, insbesondere nicht für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Daher stellt das Exposé sowie die überreichten Unterlagen lediglich unverbindliche Vorinformationen dar. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir Anspruch auf Ersatz durch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadens- und Aufwendungsersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 7 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig werden.

§ 8 Gerichtstand
Bei allen sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten ist, wenn der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuchs, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Wuppertal zuständig. Der Makler ist auch berechtigt, am Hauptsitz des Kunden zu klagen.
Für diesen Vertrag gilt deutsches Recht mit Ausnahme der Bestimmungen des internationalen Privatrechts.

§ 9 Schlussbestimmungen
Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit des Vertrages oder der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen werden durch eine Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Eller erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit – nicht zuletzt aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus Urbanität und Naherholung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Dank Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden. Die Autobahnen A46 und A59 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholungsgebiete wie der Schlosspark Eller, der nahegelegene Unterbacher See oder der Eller Forst sorgen für hohen Freizeitwert und Lebensqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Düsseldorf als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen ist von großer Bedeutung. Mit knapp 629.000 Einwohnern ist Düsseldorf die zweitgrößte Stadt des Landes und ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit internationaler Ausrichtung. Die Stadt beherbergt mehrere Rheinhäfen sowie den internationalen Flughafen Düsseldorf, was die Bedeutung als Handels- und Wirtschaftszentrum unterstreicht.

Ausstattung

Abstellraum

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Balkone 1

Anzahl Stellplätze 1

Anzahl Zimmer 3

Bad mit Wanne, Fenster

Baujahr 1973

Boden Fliesen, Teppich

Lage im Objekt (Etage) 2

Fahrstuhl Personen

Gäste-WC

Provisionspflichtig

Tiefgaragenstellplätze 1

Stellplatzart Tiefgarage

Unterkellert

verfügbar ab sofort

Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%