Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung in Wuppertal-Vohwinkel

• Kaufpreis
  495.000 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  Ja
• Wohnfläche
  ca. 190 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 542 m²

Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von Wuppertal-Vohwinkel befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung. Das frei stehende Gebäude aus dem Jahre 1976 befindet sich auf einem ca. 540 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Das Haus verfügt über zwei Wohnbereiche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einliegerwohnung mit großzügigem Wohnbereich und Wintergarten sowie Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die bodentiefen Fenster, der Granitboden und die Echtholz-Zimmertüren verleiht dem Erdgeschoss einen eleganten Touch. Die Einbauküche ist mit allen neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das geräumige Granit-Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-Inn und Tageslicht.

Im Wohnbereich der 1. Etage erwartet Sie ein modernes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen. Die beiden weiteren Räume dieser Etage können aufgrund ihrer Größe vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die hochwertigen Granitböden und die aufwendigen Deckenausführungen mit moderner Beleuchtung sind ein weiteres Highlight dieses Objekts.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein WC. In 2019 wurde die Zimmertüren in der 1. Etage und im Dachgeschoss erneuert.

Der großzügige Garten mit dem ca. 12 m² großem Gartenhaus ist liebevoll gestaltet, und der ideale Ort zum Entspannen. Im Untergeschoss des Hauses befindet ferner noch eine Sauna.

Zu dem Haus gehört des Weiteren eine Garage, sowie ein beheizter Abstellraum mit Tageslicht und ein Gäste-WC.

Das Haus wurde laufend instand gehalten sowie 2010 umfassend renoviert. Hierbei wurden u.a. das Dach, die Fassade und die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung erneuert. Der Anbau des Wintergartens erfolgte in 2004.

Der Auszug des Verkäufers kann nach Absprache flexibel gestaltet werden und bietet dem Käufer die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wuppertal-Vohwinkel.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtteil Vohwinkel, in welchem alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants zur Verfügung stehen. Von hier aus ist die Elberfelder Innenstadt bequem mit der Schwebebahn zu erreichen.
Die gut erreichbare Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%