Immobilie in Ratingen zur Projektierung in 10 Wohnungen

• Kaufpreis
  1.249.000 €
• Grundstücksfläche
  ca. 1.543 m²

Beschreibung

In Ratingen-Breitscheid befindet sich diese besondere Immobilie mit Erweiterungspotential. Das ca. 1.543 m² große Grundstück ist bebaut mit drei Häusern, aus den Baujahren 1956, 1977 und 1983. Der Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 573 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die Immobilie ist derzeit leerstehend, sodass eine Nutzungsänderung und Erweiterung des bestehenden Gebäudekomplexes in 10 (Eigentums-)Wohnungen (oder in drei Reihenhäuser) möglich ist. Projektierungsunterlagen des Architekten zur Nutzungsänderung und Erweiterung des bestehenden Gebäudekomplexes in Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 792 m² sowie sechs Außenstellplätzen liegen vor. Mit der Entkernung der Immobilie wurde bereits begonnen.
Projektierungsunterlagen zur Nutzungsänderung und Erweiterung des bestehenden Gebäudekomplexes in drei Reihenhäuser liegen ebenfalls vor.

Haus 1:
Dieses Eckgebäude mit Flachdach besteht derzeit aus dem Erd- und Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 297 m².
Gemäß den Projektierungsunterlagen zur Nutzungsänderung kann der Gebäudebestand in vier Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 57 m² bis ca. 79 m² umgebaut werden. Im Untergeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit zum Umbau in zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 m² und ca. 79 m², im Erdgeschoss zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m². Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse oder eines Balkons.

Gemäß Planungsunterlagen besteht ferner die Option das Flachdach um ein Obergeschoss mit einer weiteren ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse zu erweitern. Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudes kann durch den Umbau und die Obergeschoss-Aufstockung auf insgesamt ca. 380 m² erweitert werden.

Haus 2:
Dieses ca. 160 m² große Mittelgebäude besteht aus Erd- und Obergeschoss und ist unterkellert. Architektenpläne für eine Nutzungsänderung und den Umbau des bisher als Büro genutzten Gebäudes in zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² liegen vor.

Nach den Architektenplänen kann das Erdgeschoss in eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem modern gestalteten Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 43 m² und Zugang zu einem möglichen Balkonanbau von ca. 14,5 m² umgebaut werden. Im Obergeschoss ist Platz für eine ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung.

Haus 3:
Dieses Eckgebäude mit Flachdach besteht derzeit aus dem Erd- und Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m². Gemäß den Projektierungsunterlagen zur Nutzungsänderung kann der Bestand im Untergeschoss und im Erdgeschoss jeweils zu einer 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon und einer Wohnfläche von ca. 94 m² und ca. 97 m² umgebaut werden.

Ferner besteht auch bei diesem Gebäude die Möglichkeit das Flachgebäude um eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse zu erweitern. Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudes kann durch den Umbau und die Obergeschoss-Aufstockung auf insgesamt ca. 247 m² erweitert werden.

Verbindliche Bebauungsregelungen sind nach dem BauGB zu beurteilen. Angaben zur Nutzungsänderung und Erweiterung des bestehenden Gebäudekomplexes mit Büros zu Wohnhäusern erfolgen durch den Verkäufer und sind unverbindlich, sodass hierfür keine Haftung übernommen. Es wird daher empfohlen Nutzungsänderungen und Erweiterungsabsichten mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in Ratingen-Breitscheid in einer naturnahen Wohngegend. Trotz der grünen Lage zeichnet sich die Wohngegend durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und weiteren Vorteile städtischen Lebens aus. Die Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht. So genießt man einerseits einen hohen Freizeitwert, andererseits die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A52 und A524 sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen und Mülheim. Öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden.

Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann mit ca. 5.205 Einwohnern. Der Stadtteil ist vor allem bekannt für das Autobahnkreuz Breitscheid und die dadurch günstige Anbindung an Ratingen, Mülheim an der Ruhr, Essen und Düsseldorf. Die Autobahnen A3, A44 und A 52 sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und dem Niederbergischen Land. Ratingen ist mit rund 86.000 Einwohnern nach der Landes- und fast 93.000 Einwohnern nach der Gemeindestatistik die größte Stadt des Kreises Mettmann. Beliebt ist die Stadt für seinen hohen Freizeit- und Kulturwert, so finden Sie hier u.a. das mittelalterliche Stadtzentrum mit einem charmanten Marktplatz und denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle oder auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See. Vereine, Sportplätze, die Eislaufhalle sowie Hallen- und Freibad bieten zahlreiche Sportangebote. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Provisionspflichtig

Käuferprovision

4,76