Immobilienportfolio bestehend aus 22 Wohnungen und 5 Reihenhäusern

• Kaufpreis
  1.990.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  161.933 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  161.933 €
• Nettorendite
  7,20 %
• Wohnfläche
  ca. 1.933 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 4.067 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 1.933 m²

Beschreibung

In Neuenrade befindet sich diese in den Jahren 1994 -1996 umgebaute und sanierte Immobilie.
Das U-förmig angelegte, überwiegend zweigeschossige Mietgebäude mit verschiedenen Hauseingängen,
zeichnen sich durch seinen Reihenhaus-Charakter aus.

Die bereits in Wohneigentum aufgeteilte Immobilie besteht aus insgesamt 11 Rheinhäusern mit jeweils zwei Wohnungen.
Die Erd- und Dachgeschosswohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 107 m² groß und verfügen zwischen 2 bis 4 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnungen sind zudem noch mit Terrassen ausgestattet.
Die Dachgeschosse sind voll ausgebaut, wobei dieses in vier Teilbereichen als Vollgeschoss ausgeführt ist und der
jeweilige darüberliegende Dachraum ebenfalls ausgebaut wurde.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 4.067 m² und die Gesamtwohnfläche dieser 22 Wohnungen beträgt ca. 1.533 m².
Hierzu gehören ebenfalls 32 Reihengaragen und 13 Stellplätze.
Die Wohnungen und Garagen sind vollvermietet.


Das Nachbargebäude besteht aus weiteren 13 Reihenhäusern mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.783 m² welche jedoch zu einer Eigentümergemeinschaft gehören.
Fünf dieser Reihenhäuser, 1 Garage und 2 Stellplätze werden mit diesem Immobilienportfolio ebenfalls vom Eigentümer
zum Kauf angeboten.

Die Reihenhäuser wurden in den Jahren 1994-1996 umgebaute und sanierte.
Sie sind jeweils ca. 80 m² groß und verfügen über je 3-Zimmer sowie Terrassen.
Die Gesamtwohnfläche dieser 5 Reihenhäuser beträgt ca. 400 m².
Diese Häuser und die dazugehörige Garage sind vollvermietet.
Das monatliche Hausgeld je Reihenhaus beträgt aktuell ca. 400,- €.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung für diese Immobilien eingebaut.

Dieses Immobilienportfolio bestehend aus insgesamt 22 Wohnungen und 5 Reihenhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.933 m², 33 Garagen und 15 Stellplätzen ist aktuell - bis auf 5 Stellplätze - vollvermietet und hat derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 161.933,- €.

Hiervon entfallen
- ca. 131.460,- € auf die 22 Wohnungen und 5 Reihenhäuser
- ca. 24.840,- € auf die 33 Garagen und
- ca. 5.633,- auf vermietete Stellplätze sowie aus sonstigen Erlöse.

Da die angebotenen Immobilien bereits in Wohneigentum aufgeteilt wurden, ist dieses Angebot nicht nur für Bestandshalter, sondern auch für Immobilienaufteiler interessant.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955-0, Fax: 0202. 73 955-20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Die Werdohler Straße zeichnet sich durch eine gemischt genutzte Bebauung von Gewerbe- und Wohnimmobilien in offener Bauweise aus. Besorgungen für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet.

Neuenrade ist eine Kleinstadt, mit ca. 12.000 Einwohnern im Nordwesten des Sauerlands und gehört zum Märkischen Kreis. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße 229 sowie einige Landstraßen.

Durch die IBG Automation GmbH mit ca.300 Arbeitnehmern, sowie DST Dauermagnet System Technik GmbH und weiteren mittelständigen Unternehmen, zählt Neuenrade zu einer attraktiven Wohnstadt.

Ausstattung

Käuferprovision

4,76%