Portfolio aus 6 Wohn- & Geschäftshäusern in Duisburg & Moers

Objekt-Nr. 2213 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47198 Duisburg

  • Portfolio aus 3 Wohn- & Geschäftshäuser in Duisburg & Moers

Ansprechpartner

Immoconcept Management GmbH

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  • Kaufpreis
    3.300.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll)
    272.779 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    167.299 €
  • Mietvervielfältiger (Soll)
    16,87
  • Wohnfläche
    ca. 1.959 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 4.408 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio bestehend aus sechs Wohn- und Geschäftshäusern in den Städten Duisburg und Moers. Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt ca. 4.408 m². Hiervon entfallen ca. 2.449 m² auf die Gewerbeeinheiten und ca. 1.959 m² auf die Wohnungen in den sechs Objekten.

I. Wohn- und Geschäftshäuser in Duisburg ( ca. 1.622 m² vermietbare Fläche)
Ein Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1971 und das zweite Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1929 erbaut und bestehen aus insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und 12 Wohnungen.
Das Erdgeschoss der beiden Häuser besteht aus insgesamt zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 610 m².

Auf der 1. bis 4. Etage befinden sich insgesamt 12 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 1.012 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² bis 165 m². Die Wohnungen sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet und sieben Wohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Wohnung wurde kernsaniert, die weiteren wurden laufend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Eins der beiden Wohn- und Geschäftshäuser ist sehr gepflegt. Derzeit wird die Rückfassade sowie die Balkonbrüstungen dieses Hauses saniert.
Im zweiten Wohn- und Geschäftshaus sind noch Schönheitsreparaturen im Treppenhaus sowie im Keller erforderlich.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme.

II. Wohn- und Geschäftshäuser in Moers ( ca. 1.394 m² vermietbare Fläche)
Diese Wohn- und Geschäftshäuser in Moers-Meerbeck wurden 1979 erbaut und bestehen aus insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und 12 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich insgesamt ca. 785 m² Gewerbefläche, welche in sechs Büros, Sozialräume und Sanitäreinrichtungen aufgeteilt ist und von einem Mieter genutzt wurden. Über eine Treppe sowie einen Lastenaufzug ist das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss verbunden, in dem sich drei große Lagerräume mit einer Lagerfläche von ca. 600 m² sowie Sanitäranlagen befinden. Über die Warenannahme können hier Anlieferungen bequem entgegengenommen werden. Die Gewerbefläche ist einheitlich gefliest und verfügt über eine leistungsstarke Stromversorgung sowie eine Alarmanlage.

Auf der 1. bis 3. Etage der Häuser befinden sich insgesamt 12 gepflegte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 609 m². Renovierungen wurden in den Wohnungen laufend durchgeführt und in 11 Wohnungen wurden die Bäder saniert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme.


III. zweites Wohn- und Geschäftshäuser in Moers (ca. 1.392 m² vermietbare Fläche)
Diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich ebenfalls in Moers-Meerbeck und liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt II.
Die Häuser wurden 1954 erbaut. Hier stehen zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.054 m² Gewerbefläche sowie zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des einen Hauses befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² und eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 511 m². Auf der 1. Etage befand sich bisher ein Fitness-Studio mit ca. 293 m². Eventuell könnte diese Etage in 4 Zweizimmerwohnungen umgebaut werden. Im 2. OG befindet sich eine ca. 223 m² große Wohnung mit großer Dachterrasse, welche seit dem Sommer 2020 leerstehend ist. In diesem Haus sind vor Vermietung der leerstehenden Flächen von insgesamt ca. 1.027 m² - zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung - Renovierungsarbeiten erforderlich.

In dem kleineren Nachbarhaus befindet sich in der 1. Etage eine vermietete Wohnung mit ca. 115 m².


Der Verkäufer bevorzugt den Verkauf im Rahmen eines Share Deals, ein Asset Deal ist allerdings auch möglich.

Sonstiges

Baujahr: 1971
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 188,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.


Allgemeine Geschäftsbedingungen:

§ 1 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot
Unsere Angebote, Exposés und sämtliche Informationen einschließlich unserer Objektnachweise sind streng vertraulich zu behandeln und nur für den von uns angesprochenen Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Im Falle der Weitergabe an Dritte oder andere Personen haben wir - unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruchs - Anspruch auf eine Vertragsstrafe in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich der Mehrwertsteuer.

§ 2 Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart wurde, an uns zu zahlen:
An- und Verkauf:
a. bei Wohnungen und Einfamilienhäusern: 3,57 % vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer
b. bei Baugrundstücken: 7,14 % vom Käufer
c. bei Mehrfamilienhäusern, gemischt genutzten Immobilien und Gewerbeimmobilien: 7,14 % vom Käufer
d. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal): 5 % vom
Berechnungsgrundlage: berechnet von der Summe des erzielten Kaufpreises im notariellen Kaufvertrag
e. bei Erbbaurechten: je 3 % vom Erbbaunehmer und Erbbaugeber, berechnet vom
Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
Vermietung:
f. bei der Gewerbevermietung: 3,57 % Monatsmieten vom Mieter
g. Bei der Wohnungsvermietung: 2,38 Monatsmieten vom Vermieter
Zur der Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnung der Provision nicht in Abzug gebracht.
Bei den o. g. genannten Provisionssätzen handelt es sich um Bruttoangaben inkl. 19% MwSt. Sollte eine Änderung der Mehrwertsteuer eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

§ 3 Entstehen des Provisionsanspruchs, Fälligkeit
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald der Hauptvertrag durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist.
Die Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Rechnungserteilung. Wird die Rechnung erstellt, bevor der Provisionsanspruch entstanden ist, wird die Provision erst mit Rechtswirksamkeit des Vertrages fällig.

§ 4 Ersatz- und Folgegeschäfte
Kommt es mit dem nachgewiesenen Interessenten nach Unterbrechung der Vertrags-verhandlungen ohne weitere Zuziehung des Maklers zu einem späteren Vertragsabschluss, so ist auch in diesem Fall die Maklerprovision mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war.
Ein Makleranspruch gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potentiellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potentiellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglichen vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

§ 5 Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren.
Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich eine Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

§ 6 Haftung, Schadenersatz
Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung, insbesondere nicht für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Daher stellt das Exposé sowie die überreichten Unterlagen lediglich unverbindliche Vorinformationen dar. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir Anspruch auf Ersatz durch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadens- und Aufwendungsersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 7 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig werden.

§ 8 Gerichtstand
Bei allen sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten ist, wenn der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuchs, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Wuppertal zuständig. Der Makler ist auch berechtigt, am Hauptsitz des Kunden zu klagen.
Für diesen Vertrag gilt deutsches Recht mit Ausnahme der Bestimmungen des internationalen Privatrechts.

§ 9 Schlussbestimmungen
Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit des Vertrages oder der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen werden durch eine Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

Lagebeschreibung

Duisburg:
Das Wohn- und Geschäftshaus im Duisburger Stadtteil Hochheide grenzt mit seiner westlichen Stadtrandlage an die Stadt Moers. Es gibt hier alle Vorteile städtischen Lebens (Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten). Dieser Stadtteil wird aktuell aufwendig saniert, da das Land die Sanierungsmittel bereits bewilligt hat, um diesen Stadtteil zukünftig zu gentrifizieren. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen werden vorhandene Hochhäuser abgerissen und der Stadtteil neu geordnet. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahnen A57 und A40 in wenigen Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Mit knapp 490.000 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von ca. 230 Quadratkilometern ist Duisburg die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens, dem wirtschaftsstärksten deutschen Bundesland. Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund 490.000 Einwohnern alle Erwartungen, die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Ungefähr 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Neben den Nahbereichsangeboten, die in der nachstehenden Grundstücksbeschreibung näher erläutert sind, sei hier beispielsweise die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf genannt. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollen nicht ungenannt bleiben.

Moers :
Die beiden weiteren Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in Moers-Meerbeck und lediglich ca. 8 Fahrminuten vom ersten Wohn- und Geschäftshaus entfernt.
Mit einer Fläche von ca. 68 km² ist Moers die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Stadtgebiet Moers dehnt sich von Nord nach Süd 14,9 km und von West nach Ost 7,7 km aus. Räumlich ist das Stadtgebiet in die drei Stadtteile Moers-Mitte, Kapellen-Mitte und Meerbeck gegliedert.
Moers liegt am unteren Niederrhein und wird aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets auch als "Drehscheibe am Niederrhein" genannt.
Über das Autobahnkreuz Moers hat man direkte Anbindungen zu den Bundesautobahnen A40, A42 und A57 und somit sind die umliegenden Städte gut und schnell mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls ist das Bahnnetz gut ausgebaut. "Der Niederrheiner" fährt regelmäßig die Städte Xanten-Moers-Duisburg und Kamp-Lintfort-Moers-Duisburg an. Der Regionalexpress bietet Halt in Moers-Duisburg-Oberhausen-Bottrop.
Die Wirtschaft ist mittelständisch strukturiert mit dem Schwerpunkt auf Dienstleistungen und Handel, u.a. sind Unternehmen wie Zentrale Edeka Rhein-Ruhr, Dr. Oetker Werk: Onken, Schleupen AG, Bauunternehmung Maas, WAB Niederrhein GmbH vertreten.

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 5
Baujahr 1971
Befeuerungsart Sonstige
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 188,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Sonstige
Heizungsart Fernwärmeheizung
Gültig bis 10.11.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

4,76 %


Objekt-Nr. 2213 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47198 Duisburg

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