Vermietete Immobilie - eine Wohnung plus 14 Zimmer

• Kaufpreis
  549.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  30.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  30.000 €
• Nettorendite
  5,46 %
• Nutzfläche
  ca. 500 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 645 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 410 m²

Beschreibung

In Brühl-Badorf befindet sich diese Immobilie, welche aus einem Haupthaus und einem Anbau besteht. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 410 m² ist aufgeteilt in eine Dreizimmer-Wohnung mit ca. 84 m² große sowie 14 Einzelzimmer mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 10-15 m². Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen, z. B. Küche und Sanitäranlagen.

Zum Objekt gehört ferner eine Garage, fünf Außenstellplätze, ein Geräteraum mit ca. 20 m² Fläche sowie ein Abstellraum.

Bei der Renovierung im Jahre 2015 wurden die Wohnräume mit einem PVC-Boden und die Wände und Decken mit Raufasertapeten ausgestattet.
Im Objekt sind weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich,
wobei hiervon die Vornahme der folgenden Arbeiten zeitnah geplant ist:

- Austausch von 5 Dachflächenfenstern, ein davon mit zugelassenen Notausstieg
- Einbau von drei neuen T30-RS-Türen
- Austausch diverser WCs und Duschtassen
- Rückbau von vier bestehenden Duschen und Errichtung von zwei neuen Duschräumen
- Behebung der Schadenursache eines Wasserschadens
- Erneuerung von Bodenbelägen
- Vornahme von Maler- und Tapezierarbeiten

Die Immobilie ist vollständig an die Stadt vermietet. Die Mietzeit beträgt 5 Jahre mit der Option der Vertragsverlängerung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500,- €, wobei im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart wurde.
Nebenkosten sind auf den Mieter umlegbar.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Brühl Badorf einer bevorzugten Wohnlage am Randgebiet von Köln. Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur, die ÖPNV-Anbindungen sind gut und es gibt alle Vorteile städtischen Lebens (Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten).

Im Rhein-Erft-Kreis liegt die mittelgroße Stadt Brühl, welche aufgrund der bekannten Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurden, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft und dem Freizeitpark Phantasialand zu einem wichtigen und beliebten touristischen Ziel im Rheinland zählt. Hier finden Sie sowohl ein breites Kulturangebot als auch viele verschiedene Freizeitaktivitäten, wie das oben erwähnte Freizeitpark und die Grünoasen wie Ville-Seenplatte und Ville-Wälder. Brühl grenzt im Nordosten an die Großstadt Köln und im Süden an Bonn.
Brühl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Großstadt Köln ist lediglich ca. 20 km entfernt und sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell erreichbar.

Ausstattung

Käuferprovision

5,95 %