Wohn- & Geschäftshäuser in der Fußgängerzone in Duisburg-Neudorf

• Kaufpreis
  1.245.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  81.132 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  57.732 €
• Nettorendite
  6,50 %
• Wohnfläche
  ca. 500 m²
• Gesamtfläche
  ca. 1.108 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 1.108 m²

Beschreibung

Zu diesem Immobilienangebot in der Fußgängerzone des Duisburger Stadtteils Neudorf gehören zwei nebeneinander liegende, dreigeschossige Wohn- & Geschäftshäuser nebst Anbau aus dem Jahr 1925. Im Jahr 1982 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung einer ca. 140 m² großen und zurzeit freistehenden Maisonette-Wohnung, welche sich neben einer Vermietung auch gut zur Eigennutzung eignet.

Die Liegenschaft hat eine vermietbare Gewerbe- und Wohnfläche von insgesamt ca. 1.108 m² bestehend aus

- vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 608 m² und
- fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 500 m².

Die Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 160 m² groß.
Eine Wohnung verfügt über einen Balkon und die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Treppenstufen werden in einem der beiden Häuser vom Eigentümer vor der Übergabe noch aufgearbeitet.

Für die aktuell vermieteten 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m² sowie den zwei Gewerbeeinheiten wird derzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von insgesamt ca. 57.732 € erzielt. Hiervon entfallen ca. 40.692,- € auf die vermieten Wohnungen und ca. 17.040,- € auf die vermieteten Gewerbeeinheiten.

Bei einer Vollvermietung der Immobilie wird mit einer jährlichen Sollmiete in Höhe von ca. 81.132,- € kalkuliert.

Diese Offerte verspricht ein weiteres, hohes Mietsteigerungspotential.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone des Duisburger Stadtteils Neudorf. In unmittelbarer Nähe gibt alle Vorteile städtischen Lebens (Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten). Sehr beliebt ist der Stadtteil durch seine Nähe zur Stadtmitte und dem breiten Kulturangebot. Durch die zentrale Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. So ist das Objekt durch die Anbindung an die A 59, sowie den Hauptbahnhof mit mehreren Linien durch die Innenstadt und Anbindung an benachbarte Städte sehr gut erreichbar.

Mit knapp 490.000 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von ca. 230 Quadratkilometern ist Duisburg die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens, dem wirtschaftsstärksten deutschen Bundesland.
Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund 490.000 Einwohnern alle Erwartungen, die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Ungefähr 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Neben den Nahbereichsangeboten, die in der nachstehenden Grundstücksbeschreibung näher erläutert sind, sei hier beispielsweise die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf genannt. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollen nicht ungenannt bleiben.

Eine besondere Erwähnung verdient auch der Sportpark Duisburg. Der Sportpark zählt mit einer Größe von rund 200 ha, einschließlich ca. 56 ha Wasserfläche, sowie zahlreichen Sportanlagen zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands. Man findet hier ein einzigartiges Kompetenzzentrum für Sport mit der Regattabahn Duisburg, die mit einer Länge von zwei Kilometern ein international anerkannter Austragungsort für Kanu- und Rudersportwettbewerbe ist. Mehrere Bundes- und Landesleistungszentren, ein Fußballstadion, der Landessportbund, eine Sportschule, eine Eissporthalle und mehrere Bezirkssportanlagen runden das Bild ab. In unmittelbarer Nachbarschaft des Sportparks befindet sich das größte Duisburger Naherholungsgebiet, die Sechs-Seen-Platte. Neben Biotopschutz- und Biotopentwicklungsmaßnahmen für die Tier- und Pflanzenwelt, mit einem Wegenetz für Erholungssuchende, findet man hier zahlreiche Wassersportmöglichkeiten für Schwimmer, Surfer, Taucher und Segler sowie einen Bootsverleih.

Die Lage Duisburgs mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrastrukturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit des Standortes. Im Umkreis von 500 km um Duisburg leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-Einkommens. In einem Umkreis von 80 km leben 6 Millionen Menschen. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lage ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Duisburg am Rhein ist ein Investitionsstandort inmitten der Metropolregion Ruhr. Ob Büro, Urban Entertainment, Handel oder Freizeit, Investitionsmöglichkeiten gibt es in allen Bereichen. Duisburg wurde Schauplatz bedeutender Immobilien-Projekte, wie z. B. das CityPalais und das Forum.

Ausstattung

Käuferprovision

5,95 %