Wohn- & Geschäftshäuser in Meerbusch-Strümp

• Kaufpreis
  2.195.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  96.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  52.704 €
• Nettorendite
  4,40 %
• Wohnfläche
  ca. 358 m²
• Gesamtfläche
  ca. 604 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 1.317 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 604 m²

Beschreibung

In Meerbusch-Strümp befindet sich auf dem ca. 1.317 m² großem Grundstück dieses freistehen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1971. Die vermietbare Gewerbe- und Wohnfläche beträgt derzeit insgesamt ca. 604 m²

Im Erdgeschoss des Objekts befinden sich zwei Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 246 m².
Ferner hat die Immobilie 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 358 m². Die Wohnungen sind zwischen ca. 74 m² und ca. 119 m² groß, wobei drei Wohnungen über einen Balkon oder eine Loggia verfügen.

Im Untergeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer ca. 66 m² großen Wohnung. Projektierungsunterlagen zur Nutzungsänderung und Erweiterung des Untergeschosses liegen vor, sodass nach dem Umbau die Gewerbe- und Wohnfläche insgesamt ca. 670 m² betragen würde.

Auf dem Grundstück befinden sich ferner 6 Garagen und 7 Stellplätze.

Sonstiges

Vermietet sind derzeit
- drei Wohnungen mit insgesamt ca. 221 m²,
- einer Gewerbeeinheit mit ca. 118 m² sowie
- 6 Garagen.

Die aktuelle Jahresnettomiete für diese vermieteten Flächen beträgt derzeit insgesamt ca. 52.704,- €, wobei hiervon
- ca. 27.324,- € auf die beiden vermieten Wohnungen,
- ca. 21.240,- € auf die vermieteten Gewebeeinheiten und
- ca. 4.140,- € auf die vermieteten Garagen entfallen.

Nicht vermietet sind derzeit
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 125 m² und
- eine Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m² sowie
- 7 Stellplätze.

Bei Vollvermietung der Immobilie ist daher einer Jahresnettomiete von ca. 96.000,- € möglich.
Nach Fertigstellung und Vermietung der Souterrain-Wohnung mit weiteren ca. 66 m² Wohnfläche könnten zusätzlich eine Jahresnettomiete i. H. v. 11.880,- € erzielt werden.

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im ruhigen Meerbuscher Stadtteil Strümp. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Schulen und Restaurants fußläufig gut zu erreichen. Diese Immobilie besticht mit Ihrer ruhigen und gefragten Wohngegend sowie durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bus-Station mit Anbindung nach Düsseldorf, Neuss und Krefeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A 57 sind in wenigen Minuten befahrbar. Durch die neue Flughafenbrücke der A 44, ist der Flughafen, die Messe und Düsseldorf schnell erreichbar.

Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrheinwestfalen zwischen den Städten Krefeld und Düsseldorf.
Zahlreiche Unternehmen wie Epson, Nedap, ATHLON, Kyocera Document Solution und viele weitere sitzen in Meerbusch.
Hier befindet sich auch die älteste, original erhaltene Kirche St. Prankratius aus dem 11. Jahrhundert. Das Autobahnkreuz Meerbusch mit den Bundesautobahnen A 57 und A 44 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso erreicht man die Stadt Krefeld in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem ÖPNV, welcher auch zügig die anderen Stadtteile von Meerbusch anfährt.

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 2

Anzahl Stellplätze 7

Anzahl Wohneinheiten 4

Baujahr 1971

Befeuerungsart Öl

Provisionspflichtig

Stellplätze 7

Garagenanzahl 6

Stellplatzart Freiplatz

Käuferprovision

4,76 %