Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Fußgängerzone

• Kaufpreis
  2.790.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  207.439 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  148.500 €
• Nettorendite
  7,44 %
• Wohnfläche
  ca. 104 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 2.573 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 1.936 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshauses in einer Fußgängerzone der Stadt Rheinberg mit einer Grundstücksfläche von 2.573 m². Das Gebäude wurde 1984 errichtet. Diese Immobilie besteht aus 7 Gewerbeeinheiten, einer Wohnung sowie einer Tiefgarage mit 64 Stellplätzen. Das Objekt hat eine zu vermietende Gesamtfläche von ca. 1.819,62 m². Hiervon entfallen ca. 1.715,62 m² auf die Gewerbeeinheiten und ca. 104 m² auf die Wohnung. Aufgrund der Innenstadtlage verfügt dieses Objekt über eine hervorragende Vermietbarkeit.

Sonstiges

Derzeit sind 5 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.288,30 m² sowie die 104 m² große Wohnung, somit insgesamt ca. 1.428,30 m² vermietet. Eine Gewerbeeinheit von ca. 606 m² und eine Gewerbeeinheit von ca. 82 m² werden derzeit vermietet. Von den 64 Tiefgaragenstellplätzen sind derzeit 49 vermietet.

Das Objekt erzielt mit dem derzeitigen Vermietungsstand eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. € 148.500,- €.
Bei einer Vollvermietung wird mit einer Soll-Jahresnettomiete in Höhe von ca. 207.000,- € gerechnet.

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955-0, Fax: 0202. 73 955-20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der Stadt Rheinberg und daher inmitten der Innenstadt. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und natürlich Einkaufsmöglichkeiten. Von diesem Standort aus erreicht man in kürzester Zeit (ca. 6 Minuten) die Autobahn A57.

Die infrastrukturelle Anbindung durch die 2 Bahnhöfe in Rheinberg bietet einen guten Regional- sowie Fernverkehr. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr sind die Städte Moers, Xanten, Kamp-Lintfort und Wesel leicht erreichbar. Durch die Autobahnanbindung A 57 (Köln - Nimwegen) sind die naheliegenden Städte gut erreichbar.

Die Hafenstadt Rheinberg mit seinen 31.356 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von 75,24 Quadratkilometern liegt am linken Niederrhein und teilt sich in die vier Stadtbezirke Borth, Budberg, Orsoy und Rheinberg und grenzt an die Städte Moers, Duisburg und Dinslaken mit einer gut ausgeprägten Wirtschaft. So findet sich hier neben dem Konzern Amazon mit 110.000 Quadtratmetern und somit seinem größten Standort in Europa die Messe Niederrhein mit über 50 Veranstaltungen im Jahr und 500.000 Besuchern. Wichtige weitere wirtschaftliche Aspekte bietet die Stadt Rheinberg mit der Salzgewinnung, Chemie, Hafen- & Werftbetrieben, Maschinenbau, Papierverarbeitung, Handel und Dienstleistungen sowie Landwirtschaft.

Eine besondere Erwähnung verdient auch die kulturelle Auslebung der Stadt mit ihren Theatern, Konzerten, Tagungen und Ausstellungen. Den Einwohnern bietet die Stadt Naherholungsmöglichkeiten in Form vom Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen, dem Stadtpark mit einem alten Baumbestand, Terrazoo, Rad- und Wanderwege sowie die beliebte Rheinpromenade.

Ausstattung

Käuferprovision

4,76 %