Hausverwaltung

Die Werthaltigkeit und Wertsteigerung einer Immobilie geht mit einer professionellen Hausverwaltung ein. Vor Ort wird schnell sichtbar, was eine sorgsame Hausverwaltung für den Gesamteindruck leistet.

Verwaltung
Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ist Teil eines umfassenden Immobilienmanagements und erfordert vielfältige Kenntnisse und Erfahrungen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Die Beauftragung eines professionellen Dienstleisters für die Hausverwaltung ist vor allem bei Mehrfamilienhäusern nützlich. Sie gibt der Eigentümergemeinschaft ein hohes Maß an Sicherheit.

Unterschieden wird zwischen der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und des Sondereigentums der einzelnen Eigentumswohnungen. 

Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
Im Wohnungseigentumsgesetz hat der Gesetzgeber die Rechte und Pflichten einer Hausverwaltung umrissen. Weitere Aufgaben des Hausverwalters können im Hausverwaltervertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft eines Mehrfamilienhauses und dem beauftragten Hausverwalter vereinbart werden. Zu den wichtigsten Befugnissen des Hausverwalters gehört, die Durchsetzung der Eigentümerbeschlüsse, für die Einhaltung der Hausordnung zu sorgen, Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums zu organisieren und die Gelder der Eigentümergemeinschaft entgegenzunehmen, anzuweisen und zu verwalten. Zu den kaufmännischen Tätigkeiten eines Hausverwalters gehören u.a. die Erstellung der Betriebskostenabrechnung und des Wirtschaftsplanes. Im technischen Bereich überwachen Hausverwaltungen oft Heizungs-, Klima- und sicherheitstechnische Anlagen.
Die Immoconcept verwaltet alle Häuser nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Engagierte Mitarbeiter und modernste Datenverwaltung sorgen für verständliche und übersichtliche Betriebskostenabrechnungen. Unser Hausmeisterservice übernimmt die Pflege, Sauberkeit und Ordnung in den Häusern. Darüber hinaus kümmern wir uns gerne auch um die Vermietung und um pünktliche Mieteingänge. 

Verwaltung des Sondereigentums 
Für das Sondereigentum stellen wir auf Wunsch eine professionelle Haus- und Mietverwaltung zur Verfügung. Im Bereich Sondereigentum übernimmt die Hausverwaltung die Erstellung der Nebenkostenabrechnung für den Mieter, die Überwachung der pünktlichen Mietzahlungen und der Kaution inkl. des Mahnwesens, sowie auf Wunsch auch die Wohnungsvermietung. Die Kosten der Haus- und Mietverwaltung sind für den Eigentümer steuerlich absetzbar.

Nach dem Kauf
Auch nach dem Erwerb der Immobilie sind wir für Sie da.
Auf Wunsch vertreten wir Sie durch Vollmacht bei der einmal jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung. Für alle Fragen, die sich im Anschluss an den Kauf ergeben, erhalten Sie von uns die richtigen Antworten!

 

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